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Que comprend le coût de réalisation des diagnostics immobiliers ? - 03/10/2018

Diagnostic avant démolition Isère

Que vous souhaitiez vendre ou louer votre logement, les diagnostics immobiliers sont une étape incontournable et ont un coût non négligeable. Difficile cependant de savoir à quoi s’en tenir tant les variations de prix peuvent être importantes. 

 
Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour être sûr de payer le juste prix et aussi pour faire des économies !
 

Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?

 
Si la profession de diagnostiqueurs immobiliers est très réglementée, la législation ne fixe aucun barème de prix pour la réalisation des diagnostics. Les professionnels ont ainsi le champ libre d’établir leurs tarifs, entraînant des variations parfois importantes d’un professionnel à l’autre.
 
Certains critères objectifs justifient néanmoins ces écarts : 
    • Le type de diagnostic : car à chaque diagnostic son prix ! Des variations qui s’expliquent notamment par les compétences nécessaires à mettre en œuvre ou encore le matériel. Par exemple, si le calcul de la surface habitable ne demande qu’un bon mètre laser, le CREP (Constat des Risques d’Exposition au Plomb) exige l’usage d’un analyseur par fluorescence bien plus coûteux.
    • La taille du logement : pour la plupart des diagnostics, le nombre de mètres carrés a un impact non négligeable sur le prix. Car entre l’état amiante d’un studio et celui d’une maison individuelle, la durée du diagnostic ne sera pas du tout la même et son prix non plus… 
    • La situation géographique : les disparités régionales s’expliquent par les différences de niveau de vie, mais aussi par la présence ou non d’une forte concurrence. Les zones les plus densément peuplées bénéficient assez logiquement d’une offre plus importante, permettant de faire baisser les prix. Par ailleurs, plus vous habiterez loin de votre diagnostiqueur, plus son déplacement sera long et plus salée sera la facture… 
    • Le résultat du diagnostic : c’est notamment le cas d’un diagnostic amiante. Si la présence d’amiante est détectée et qu’une analyse en laboratoire est nécessaire, un surcoût peut alors être facturé (entre 50 et 80 € environ).
 

Quels sont les coûts moyens des diagnostics immobiliers ?

 
Même si aucune règle n’existe, il est malgré tout possible de donner une estimation du prix de chaque diagnostic en fonction de la surface à analyser. Du studio à la maison de 5 pièces, il faut en général compter :
    • État amiante : entre 70 et 150 €.
    • CREP (plomb) : entre 90 et 300 €.
    • DPE (Diagnostic de Performance énergétique) : entre 80 et 160 €.
    • ESRIS (État des Servitudes, ‘Risques’ et d’Informations sur les Sols, ex-ERNMT) : entre 20 et 40 €. Il est à noter que ce diagnostic obligatoire est parfois offert dans le cadre d’un pack et qu’il est également réalisable soi-même gratuitement.
    • Diagnostic Gaz : entre 110 et 150 €.
    • Diagnostic Électricité : entre 110 et 180 €.
    • Loi Carrez : entre 60 et 150 €.
    • Diagnostic Termites : entre 70 et 200 €.
 
Rappelons qu’en plus de la réalisation du diagnostic, ces prix comprennent le rapport détaillé et personnalisé accompagné de photos et croquis.
 

Comment économiser sur le prix des diagnostics ?

 
La première solution pour faire des économies est d’opter pour un pack comprenant tous les diagnostics nécessaires à votre opération immobilière. Le diagnostiqueur ne se déplace ainsi qu’une seule fois et de belles réductions peuvent être proposées.
 
Pensez également à faire jouer la concurrence en comparant plusieurs devis. Et si un prix trop élevé doit vous alerter, il est également déconseillé de succomber à un prix exagérément bas. Une telle attractivité cache le plus souvent un manque de professionnalisme, voire un manque d’accréditation ou d’assurance ! Or, un diagnostiqueur immobilier doit obligatoirement être certifié par la COFRAC et chaque certificat est à renouveler tous les 5 ans. L’assurance RC pro du diagnostiqueur est quant à elle le seul moyen de vous prémunir contre les éventuels litiges avec votre acheteur après votre transaction.
 
Enfin, et même si c’est tentant, il est impossible de faire des économies en réutilisant des diagnostics immobiliers au nom de l’ancien propriétaire, même s’ils sont encore valides. Seuls les diagnostics au nom du propriétaire-vendeur (ou bailleur) sont valables et vous donnent le droit à la protection de l’assurance du diagnostiqueur !
 

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

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